Stovka domů včetně bytovek a řadovek. Na místě bývalého statku vznikne nová čtvrť

Až 103 nových domů, z toho sedm bytovek. Hřiště, komerční prostory, náměstíčko i park se stoletými lípami. Tak by měl během pár let vypadat bývalý statek v Rozkošské ulici v Havlíčkově Brodě. Investor zastupitelům města poskytl územní studii. A ty představený projekt vyloženě nadchl.

„Projekt řeší plochu po původním zemědělském statku. Areál byl ve velmi špatném stavu, v podstatě bronwfield. Dnes jsou staré budovy již zbourány, o což se postaral investor, nahradí ho čtvrť pro bydlení. Jeho záměr je rozumný, má hlavu a patu,“ popsal místostarosta Libor Honzárek (TOP 09).

„I mně se studie líbí. Měla by vzniknout velmi pěkná lokalita k bydlení a navázat na území, které je z tohoto pohledu již hotové,“ pochvaloval si i opoziční zastupitel Tomáš Hermann (Společně pro Brod) s odkazem na sousední lokalitu Rozkoš připravenou městem a dokončenou již před pár lety.

Za projektem stojí havlíčkobrodský developer Adam Hlaváč. „Pozemky by měly plynule navazovat na novější zástavbu podél Havlíčkovy a Bechyňovy ulice. Počítáme s řadovými a rodinnými domy, v horní části podél Rozkošské ulice i s nižšími bytovkami. Celkem by tu mělo vzniknout kolem 250 bytů,“ popsal, když svůj projekt na jaře představoval poprvé.

Rozmanitost bydlení

Zpracovaná územní studie, kterou zastupitelé dostali, řeší spoustu detailů. V areálu o rozloze přibližně tří tisíc metrů čtverečních by mělo vyrůst sedm nejvýše třípatrových bytových domů se střešními apartmány. Čtyři by měly stát podél Rozkošské ulice, další tři uprostřed pozemku.

6 fotografií

Ve spodní části směrem k Ledečské ulici vzniknou parcely pro celkem devatenáct rodinných domů. Většinu plochy pak zaberou dvou- až třípodlažní řadové domy několika typů. Těch by mělo být v areálu bývalého statku dohromady 77. Místo zbude na komerční parter v podobě obchodů, bageterie, drobnějších služeb či třeba lékařské ordinace, ale například i hřiště.

„Základem koncepce je rozmanitá obytná čtvrť s členitým veřejným prostorem, jež se vine kolem centrální parkové plochy se staletými lípami. K parku je přisazeno drobné náměstíčko ohraničené dvěma bytovými domy s obchodním parterem jako malé srdce lokality,“ píše se v územní studii.

V režimu „Zóna 30“

Územím bude v severojižním směru procházet páteřní komunikace, která propojí Rozkošskou a Ledečskou ulici. „Aby se nestala průtahem, je na ni navržen provoz v režimu ‚Zóna 30‘ a některé křižovatky zvýšené do úrovně chodníku kladoucí důraz na pohyb pěších,“ stojí dále v dokumentu. Podél ulic se tu počítá s více než 250 parkovacími místy.

Samotná zástavba se podle autorů studie dá charakterizovat jako „low rise, high density“, tedy nízkopodlažní s vysokou hustotou. Návrh se snaží pokrýt široké spektrum dispoziční skladby domů a bytů. V bytovkách by měly být jednotky o velikosti 1+kk až 4+kk. V řadových domech pak 4+kk až 6+kk.

Stovky bytů i domů. Havlíčkův Brod otevírá cestu investorům a nové výstavbě

Celou oblast by měla prostoupit zeleň. „Vzrostlé stromy jsou jediným cenným dědictvím místa. Bohužel, už několik desetiletí na ně nikdo nesáhl a jejich stav místy není vyhovující, ojediněle představují i nebezpečí,“ popisují autoři studie. Návrh nicméně s majestátními lípami počítá, měly by tvořit základ nově vymezeného parku uprostřed areálu. Stromořadí jsou navržena i podél ulic.

Zastupitelé chtějí zastávku MHD

Co by ještě mělo být podle vedení města trošku dopracováno, je návaznost lokality na městskou hromadnou dopravu. „Protože v lokalitě bude dvě stě až tři sta bytů, zcela jistě přijde žádost o zřízení autobusové zastávky. Bude pro ni třeba vybudovat záliv v Rozkošské ulici. Studie toto neřeší,“ upozornila místostarostka Marie Rothbauerová (zvolena za ODS, nyní Naše Česko).

Podle úředníků, kteří mají jednání s investorem na starosti, to po dohodě s ním lze doplnit. „Pokud požadavek na doplnění studie vznikne, lze to řešit. Není nemožné v rámci studie cokoliv doplnit,“ vzkázala vedoucí úseku územního plánování Alena Aubusová.

A co bude dál s vlaštovkami?

Zatím nezodpovězená otázka je, co bude dál s plochou, na níž od jara stojí takzvaný vlaštovčí dům. Ten na jihozápadním okraji areálu na městském pozemku postavil developer po dohodě s ochránci přírody a zástupci města. Jednoduchá dřevostavba slouží vlaštovkám, které v něm našly úkryt a hnízdiště poté, co byly zbourány původní zemědělské budovy.

„Bude na nové radě města, jak se s investorem v tomto ohledu dohodne. Velice bych usiloval o to, aby stavba byla převedena do majetku města a zůstala tu, protože se jednoznačně osvědčila,“ prohlásil starosta města Zbyněk Stejskal (ODS). Ve stavení v létě vlaštovky skutečně zahnízdily.

Vypracování územní studie je jedním z podkladů pro další administrativní řízení ohledně budoucí výstavby. Aby byla vůbec v takovém rozsahu možná, je třeba změnit územní plán. Žádost si už investor podal, zastupitelé celý proces v dubnu odstartovali. Během roku by měl být dokončen. Navazovat bude stavební řízení s cílem získat stavební povolení. Bližší časový harmonogram výstavby ale dosud znám není.

Mapy poskytuje OpenStreetMap pod Open Data Commons Open Database License