Havlíčkův Brod prodával vůbec poprvé v historii pozemky takzvanou elektronickou aukcí. Město zřídilo portál bydlenivhb.cz, na němž zájemci po přihlášení přes Portál občana či bankovní identitu licitovali. K vyvolávací ceně mohli libovolně přihazovat, minimálně vždy 10 tisíc korun. Pozemek získal ten, kdo nabídl nejvíc a na jehož nabídku do 24 hodin už žádný další zájemce nereagoval.
Z 21 městských pozemků se takto už během prvních dní po spuštění aukce podařilo nalézt zájemce pro 19 z nich. „Aukce přitáhla široké spektrum zájemců, od jednotlivců po menší investory. Průměrně se o jednu parcelu ucházelo pět až sedm aktivních přihazujících,“ uvedla mluvčí radnice Zuzana Melounová.
Celkem se e-aukce zúčastnilo 27 lidí a jedna firma, přičemž bylo dohromady provedeno 372 příhozů. „Největší boj se strhl o pozemek číslo 14 s 69 příhozy, o parcelu číslo 15 s 43 příhozy a také o pozemek číslo 17, kde soutěžilo devět uchazečů a padlo 29 příhozů,“ podělila se se statistikami místostarostka Marie Rothbauerová (ODS).
Sídliště Na Nebi bude muset mít všechny domy stejné, Brod má regulační plán |
Pokud se cena přepočte na metr čtvereční, aukce ji v případě pozemku 14 vyhnala do závratných výšin. Za 294 metrů čtverečních zaplatil zájemce 2,301 milionu korun. Za jeden metr čtvereční tak dražitel zaplatí 7 827 korun. Nikdy v historii nestál v Brodě stavební pozemek tolik.
Čísla se už nyní mohou považovat za oficiální. Na zářijovém zasedání zastupitelé výsledky aukce potvrdili a prvních 18 smluv s jejich vítězi schválili. „Noví majitelé mohou začít s přípravami na budoucí výstavbu,“ podotkla Melounová.
Vítěz od koupě odstoupil
Zájem byl patrný zejména o menší pozemky, často ze strany fyzických osob, které si chtěly pořídit více než jeden pozemek. V jednom případě však vítěz od koupě odstoupil. Pozemek, který vydražil, tak znovu bude nabídnut v aukci. Vítězný uchazeč se jí však už znovu nebude moci zúčastnit.
„Dražitele zablokujeme, aby se další aukce v lokalitě už nemohl účastnit. Je to jediná sankce za neuzavřenou smlouvu. Nechceme zájemce šikanovat nějakým penále, když se třeba v průběhu prodeje změní jejich životní situace nebo i přes dostatek času udělají v emocích rozhodnutí, kterého by pak litovali. Ale na druhou stranu jsme tímto opatřením chtěli zamezit spekulantům, kteří, když vidí, že se okolní pozemky prodaly levněji, od koupě odstoupí a chtěli by to zkusit znovu za nižší cenu,“ vysvětlil starosta Zbyněk Stejskal (ODS).
Zájemce stále nenašly ani dvě největší parcely o výměrách 861 a 775 metrů čtverečních. Na vyvolávací cenu 4,016 a 3,63 milionu ani pět týdnů od spuštění aukce nikdo nereagoval. „Aukce zůstane otevřená tak dlouho, dokud se pozemky neprodají,“ konstatovala Rothbauerová.
Havlíčkův Brod není pro chudé. Ceny městských pozemků zaskočily i makléře |
Prodejem osmnácti schválených pozemků si město přišlo na 38 milionů korun. Díky příhozům se celková částka, kterou radnice utržila, prozatím zvýšila o šest milionů oproti částce, kterou by získala při prodeji za vyvolávací ceny.
Peníze by měly pokrýt přípravu parcel, která začala v srpnu a dokončená má být v pololetí příštího roku.
Kam až aukce dokázala ceny vyhnat, doslova šokovalo realitní makléře. „Já jsem v šoku. To asi nikdo nečekal. Jsem skutečně obrovsky překvapen, kolik jsou lidé ochotni dát za pozemek v Havlíčkově Brodě,“ kroutil hlavou realitní makléř Milan Šedý.
Lidé se nestačili divit
V šoku zůstali i běžní občané, kteří informace o superdrahých parcelách v Havlíčkově Brodě na facebookovém profilu Vysočina DNES v srpnu komentovali. Své si k tématu řekly stovky lidí.
„To už se snad ani nejde smát,“ prohodil například Pavel Endrle.
„Masakr,“ přidal se Martin Rataj. „To už je výhodnější koupit parcelu ve vesnici a k tomu normální auto. Ještě mi zbyde na benzin na kolik let,“ píše pak v nejvíce „lajkovaném“ příspěvku diskuse Tomáš Henzl.
Vedení města si však i přes výtky k cenám formu elektronické aukce velice pochvaluje.
Metr za osm tisíc. Makléře šokovalo, kam se vyšplhala cena parcel v Brodě |
„Ukázala se jako transparentní a férový způsob prodeje. Účastníci měli dostatek času na rozmyšlenou a zároveň mohli sledovat průběh v reálném čase. Přihazovat mohli odkudkoli – třeba i z jiné části světa. Na každý příhoz měli 24 hodin, což eliminovalo impulzivní jednání pod časovým tlakem,“ pravila místostarostka. Jak dodala, Havlíčkův Brod už kontaktovaly další obce a města se žádostí o poskytnutí know-how této formy prodeje.
Kladné zkušenosti s elektronickou aukcí vedou radnici k úvahám, kde všude ji bude možné v budoucnu použít. Portál bydlenivhb.cz by tak mohl posloužit i pro prodej dalšího typu městského majetku. Pro nejbližší dobu se v té souvislosti nejvíce mluví o soutěži na parkovací místa.
Stavebních parcel už je jen minimum
Co se samotných stavebních parcel týče, Havlíčkův Brod jich v současné době nabízí minimum. Ke dvěma větším Na Nebi – a časem i třetí, jejíž prodej nebyl nyní schválen – může nabídnout jen dva městské stavební pozemky v místní části Suchá.
„Tady se cena pohybuje kolem dvou tisíc korun za metr čtvereční,“ řekl Zbyněk Stejskal.
Pole do širšího centra nepatří. Brod uvolňuje pozemky u hasičů pro výstavbu |
Víc stavebních pozemků město v tuto chvíli nemá. A právě to je podle makléřů důvod extrémních cen. „Je vidět, že v Brodě je po parcelách obrovský hlad. Je jich tu strašně málo. Navíc to zjevně jsou na dlouhou dobu poslední městské parcely s dochozí vzdáleností do centra města,“ domnívá se Milan Šedý.
Do budoucna má vedení města vytipovánu lokalitu, kde by se mohlo dál stavět. Ale příprava a prodej parcel je otázkou mnoha let. „Vhodná nám přijde například oblast nad psychiatrickou nemocnicí, kde by mohla vyrůst další atraktivní výstavba parcel pro bydlení. Máme tu zpracovanou urbanisticko-technickou studii,“ pravil starosta Stejskal.