Meziroční rozdíly v prodejních cenách garáží a garážových stání v Praze jsou zřetelné.

„V období od května 2024 do května 2025 vzrostla průměrná cena za metr čtvereční o více než sedm procent, to představuje nárůst o přibližně 3 500 korun,“ uvedl výkonný ředitel Reality.iDNES.cz Petr Makovský.

V letošním květnu se tak cena za metr čtvereční vyšplhala přes 53 tisíc korun. Podle Makovského to způsobuje hned několik faktorů. Především městské části čelí stále silnějšímu tlaku na počet parkovacích míst, kterých je však kritický nedostatek.

„Zásadní vliv má také pokračující výstavba bytových domů bez dostatečné kapacity garáží. To zvyšuje závislost obyvatel na samostatně prodejných garážích a stáních,“ vysvětlil. Pražané navíc často preferují vlastní oblíbené parkovací místo kvůli bezpečnosti, ochraně vozu před počasím anebo kvůli nabíječce pro elektromobil. Zároveň mnoho rodin nevlastní jen jeden vůz.

Garáže si oblíbili investoři, ceny se během pár let zdvojnásobily

Vyplatí se investovat

S cenovou hladinou se zvyšuje také poptávka. Z dat portálu Reality.iDNES.cz vyplynulo, že doba inzerce k prodeji se zároveň oproti loňsku zkrátila ze 155 na přibližně 61 dní. „Pozorujeme trvalý nárůst poptávky, zejména v lokalitách, kde je parkování obtížné – typicky Praha 3, 5, 6, části Prahy 9 nebo Letňany, Střížkov a Libeň,“ uvedl Makovský.

S velkou poptávkou má zkušenosti Kristýna M., která na Facebooku vyvěsila nabídku pronájmu dvou garáží v Praze 8. „Ozvalo se nám asi deset realitních makléřů, poté ještě osm lidí, ale část z nich nevyhovovala našim podmínkám,“ sdělila redakci iDNES.cz. Jednu garáž se jí podařilo pronajmout do měsíce, druhou do dvou.

Byty v kraji za rok zdražily o čtvrtinu, mnohé nakupují investoři z Prahy a Brna

Kupující pořizují přístřeší pro auta nejen pro vlastní potřebu, ale také z hlediska dlouhodobé investice. Podle Makovského se takové vlastnictví vyplatí. „Jde o relativně dostupný typ nemovitosti s nízkými provozními náklady a stabilní poptávkou,“ vysvětlil.

Uvnitř přitom často nemusí stát jen zaparkované auto, ale prostor se hodí i k uskladnění věcí, například starého nábytku. Petra K. se na Facebooku sháněla po uzamykatelné garáži v Řepích.

„Rádi bychom ji využili spíše ke skladování takových nesezonních věcí – kol, zimního oblečení v boxech a podobně. Proto sháním garáž, nikoli parkovací stání,“ popsala ve svém příspěvku.

„Za garáž se tu platí zlatem, koupit ji bylo strašně složité,“ reagovala jiná uživatelka. Stání pro automobily bude podle realitních makléřů nedostatkovým zbožím i do budoucna.

„Investice do garáží se stávají čím dál zajímavějšími. Pravděpodobnost navýšení cen v příštích pěti až sedmi letech o 50 procent aktuálních cen je více než pravděpodobná,“ odhadla realitní makléřka z kanceláře RE/MAX Anděl Kateřina Holoubková.

Při koupi přístřeší pro auta záleží tradičně na stavu, typu a zabezpečení objektu. Zásadní roli hraje také lokalita. „V některých atraktivnějších částech Prahy nebo u novostaveb není výjimkou ani cena kolem 1,2 milionu korun. Naopak u starších řadových garáží v méně žádaných lokalitách může být cena o něco nižší, třeba kolem 600 tisíc korun,“ doplnil Makovský.

Zdražily i pronájmy

Na webu Reality.iDNES.cz je například inzerována garáž s rozlohou 16 metrů čtverečních v ulici Perucká na Vinohradech za 2 850 000 korun. Pro srovnání – na stejném portálu je také nabídka bytu 1+kk o 30 metrech čtverečních v blízkosti historického centra Karlových Varů za 2 299 000 korun.

Kdo chce žít v Praze, bere i drahé vlastní bydlení. Stoupají také nájmy

Podobný trend lze pozorovat i v případě pronájmů, i když zde nejsou cenové skoky tak výrazné. Poptávka po pronájmech mírně stoupá, a to zejména ve čtvrtích, kde se místní obyvatelé potýkají s nedostatkem veřejného parkování. V případě pronájmu parkovacího stání si tak může jeho majitel dlouhodobě přivydělat.

Nabídka samostatných garáží v tomto ohledu pokulhává za počtem nabízených jednotlivých stání k parkování, a to zejména v centru města. Jedno takové místo vyjde v průměru na 2 450 korun za měsíc, zatímco celá garáž na 3 267 korun měsíčně.