Jedním z dopadů pandemie v řadě velkých měst jsou prázdné nájemní byty, které opustili jejich běžní obyvatelé - vysokoškolští studenti či zahraniční pracovníci firem. To obvykle vede ke snižování nájmů, ale v regionu se to neděje.
Ceny se drží na předchozí úrovni nebo klesly jen velmi málo, v Jeseníku dokonce vzrostly až o pětinu. Například v Olomouci podle údajů poradenské společnosti Deloitte dosahovalo nájemné 209 korun za metr čtvereční. Pak se ovšem začalo zvyšovat a v březnu už to bylo o šest korun více.
„Kvůli covidové situaci se dost bytů uvolnilo. Studenti neobsazovali nájmy, takže byla široká nabídka bytů. Ceny ale i tak spíše stagnovaly. Majitelé je moc nechtějí snižovat a nechávají nemovitosti raději volné,“ zhodnotil situaci Marek Novotný, ředitel olomoucké realitní kanceláře Dachi.
Se studenty se vrátí i dražší bydlení
Před pandemií byla poptávka po nájemních bytech v krajském městě velká, zpomalení realitního trhu je tak podle odborníků nejspíš jen dočasné.
„Jakmile se studenti vrátí do škol a poptávka zpět na plný objem, bude asi pokračovat i růst cen. Teď se proces pronajímání lehce prodloužil, ale vždycky se to nakonec pronajme,“ uvedl ředitel Hanácké realitní kanceláře Petr Korytar.
Přestože developeři budují na různých místech Olomouce neustále nové byty, jejich nabídka je dál stále omezená.
„Co se staví, je většinou už dávno prodané. Ke koupi jsou nyní i byty, které budou hotové třeba až za tři roky. Máme klienty, kteří každý rok pravidelně kupují investiční byty na pronájem, někteří jich mají i několik desítek,“ nastínil ředitel realitky Dachi Novotný.
Podobná situace panuje i v dalších velkých městech kraje. V poslední době registrují zájem přespolních investorů o byty k pronájmu například makléři v Přerově.
„Nabídka se významně zvedla a nahoru jde i poptávka. Nájmy se za poslední rok s covidem drží, pokud jdou nahoru, tak jen mírně,“ uvedla Lenka Zapletalová ze společnosti Azuro reality Přerov.
Nedostatek bytů žene ceny v Jeseníku vzhůru
V Prostějově podle šéfa realitní kanceláře JH Reality Aleše Hájka v poslední době nabídka nájemních bytů převyšuje poptávku, protože výrazně ubylo zájemců. Na výši nájmů se to moce neprojevilo.
„U nově pronajatých bytů stagnují nebo jen mírně klesají. V Prostějově hrají velkou roli zahraniční zaměstnanci, kteří nyní musí být doma. Až se život vrátí do normálních kolejí, nastane zase výrazné oživení trhu,“ míní Hájek.
Ani v Šumperku nepozorují, že by se nyní daly byty pronajmout výrazně levněji. A to navzdory tomu, že je tam větší výběr.
„Lidé si ukládají peníze do nemovitostí a potom dávají tyto byty do nájmu. Nabídka nájemních bytů je tak výrazně bohatší. Dřív byla nabídnutá nemovitost téměř okamžitě pryč, nyní je tam i dlouhé týdny. Přesto se činže poslední rok drží zhruba ve stejné výši,“ srovnala Renata Venclová z šumperské realitní kanceláře Fortex Reality.
Zcela specifickou lokalitou v Olomoucké kraji představuje Jeseník, kde se trh s nájemními byty zcela zastavil.
„Bytů na prodej je velmi málo a k pronájmu ještě méně. Když se byty neprodávají a nestaví, tak ani nemůže přibýt těch, které se potom dál pronajímají. Přitom zájem je nejvyšší za několik let,“ řekla majitelka kanceláře Eleni Reality Jeseník Eleni Zrnečková Vaníčková.
Převis poptávky nad nabídkou podle ní přinesl na nynější dobu neobvykle výrazné zvýšení nájmů, které vzrostly o více než dvacet procent.
Ani nynější snížení poptávky po bytech ke zlevnění nájmů nevedlo.
Mileniálové sní o svém bydlení, brzdí je ceny bytůSociologové z Akademie věd dokončili na sklonku minulého roku výzkum Dráhy bydlení mileniálů, ve kterém sledovali, jak bydlí lidé ve věku 18 až 35 let. V dotazníku odpovídali i obyvatelé Olomouce. Podle Martina Luxe, jenž kromě sociologického ústavu Akademie působí také na olomoucké filozofické fakultě, mimo jiné vyšlo najevo, že výrazná většina mladých lidí se k vlastnímu bydlení dostala jen díky pomoci rodiny. Do výzkumu jste zařadili Olomouc, Brno, Pardubice a Prahu. Podle čeho jste města vybírali? Můžete shrnout situaci mileniálů v Olomouci? Co je jejich snem? Jaký je zájem mladých lidí o vlastní bydlení a kde na něj berou peníze? Promítá se do rozhodování mileniálů výše nájemného? |