„Vše má svůj strop a nájmy už na něj narazily. Teď by měly zůstat nějakou dobu stejné. Pokles ale rozhodně nečekáme,“ uvedl ředitel olomoucké realitní kanceláře Orka Michal Vejmola.

Podle něj teď zájemce zaplatí v Olomouci průměrný čistý nájem za standardní dvoupokojový byt 10 až 12 tisíc korun měsíčně. „Nyní se ptá nejen na výši nájmu, ale stejně ho zajímají zálohy na energie. Ještě před několika lety tuto otázku nikdo neřešil,“ připomenul Vejmola.

V Prostějově rovněž dosáhla výše nájmů stropu. Za standardní byt 2+1 tam zaplatí noví nájemníci 9 až 10 tisíc korun měsíčně. „K tomu je ale potřeba připočítat vysoké měsíční zálohy na energie,“ zdůraznila Zdenka Řezáčová z prostějovské realitní kanceláře ERA RealPatria.

„Objevují se případy, že majitelé nechávají energie psané na sebe, protože je mají fixované. Tím se celková cena činže s energiemi může pro nového nájemníka o něco snížit,“ vysvětlila.

Také v Šumperku už nabídka nájemních bytů lehce převažuje nad poptávkou, takže činže už pronajímatelé nezvyšují.

„Průměrná výše čistého nájmu za standardní byt 2+1 je devět tisíc korun. K tomu je ale potřeba připočítat přibližně šest až sedm tisíc za energie, protože většina majitelů požaduje přepis energií na nájemníka,“ sdělila vedoucí šumperské realitní kanceláře Fortex Reality Radomíra Kupcová.

Nejnižší růst nájmů zaznamenal Přerov, nyní rovněž stagnuje

Nejméně stoupaly nájmy v uplynulé době z velkých měst kraje v Přerově, i tam se růst zastavil. „Zatímco jinde mohli majitelé zdvihat nájmy o víc, tady to bylo v podstatě jen o inflaci,“ poznamenal majitel přerovské realitní kanceláře Beták Reality Alexandr Beták.

Přerov je totiž městem s nízkou nabídkou pracovních příležitostí a dlouhodobě nejvyšší nezaměstnaností v regionu.

V nabídkách jsou nyní v Přerově desítky nájemních bytů. „To nikdy nebývalo,“ dodal Beták. Průměrné nájmy se nyní podle něj pohybují u standardního bytu 2+1 mezi 9 tisíci a 10 tisíci korun bez energií měsíčně.

Nájmy v Jeseníku se ustálily u dvoupokojových bytů na částkách kolem 7 až 10 tisíc korun měsíčně. „Tady je trochu specifická situace. Nabídka nájemních bytů je nízká, takže je možné, že se výše nájmů ještě posune nahoru,“ sdělil realitní makléř jesenické pobočky realitní kanceláře Re/MAX Zdeněk Šuba.

Petr Hamouz z realitního portálu Reality.iDNES.cz neočekává v příštím roce výraznější zlevňování nájmů.

„Majitelé bytů vyšším nájemným sanují inflaci, vyšší sazby u hypotečních úvěrů, případně vyšší náklady na energie. Samozřejmě v případě výraznějšího poklesu poptávky na něj budou pronajímatelé muset reagovat,“ sdělil Hamouz.

Ceny bytů v Olomouci klesly už o 10 procent

Zatímco nájmy jen tak dolů nepůjdou, ceny prodávaných bytů klesly a další pokles realitní kanceláře ještě očekávají, protože odbyt moc není.

„V Olomouci registrujeme pokles během necelého půl roku o více než deset procent,“ řekl Vejmola z realitní kanceláře Orka. Dvoupokojové byty teď stojí v Olomouci v průměru 3 až 3,5 milionu korun.

V Šumperku hlásí obchodníci v některých případech pokles až o 15 procent. „Ještě před pěti měsíci jsme prodali byt 3+1 za 3,6 milionu, teď se prodával podobný o šest set tisíc levněji,“ popsala Kupcová z Fortex Reality.

Prodeje bytů podle ní v Šumperku stagnují. „Kupují hlavně ti, kdo mají vlastní zdroje a počítají s těmito byty na pronájem. Řekla bych, že tak se nyní prodá výrazná většina bytů. Koupě bytu za účelem vlastního bydlení je zřídkavá,“ poznamenala.

Dolů jdou už několik měsíců prodejní ceny bytů i v Prostějově. Je to od léta 10 až 15 procent. Standardní byty 2+1 se tam nyní prodávají v průměru za 2,2 až 2,5 milionu korun.

Obdobný pokles registrují i v Přerově. Dvoupokojové standardní byty se tam nyní prodávají v průměru za 2 až 2,3 milionu korun. „Dá se dosáhnout i většího poklesu. Majitel spěchající na prodej prodal pěkný dvoupokojový byt za 1,89 milionu korun,“ popsal Beták.

Ceny bytů v Jeseníku klesly při prodejích zhruba o 300 až 400 tisíc korun. Dvoupokojové byty teď přijdou na zhruba 2,2 milionu korun. „Cena půjde určitě ještě dolů,“ předeslal Šuba.

Ceny bytů jsou stejné jako na začátku roku

Podle Petra Hamouze z realitního portálu Reality.iDNES.cz se dnes nabízejí byty v podstatě za ceny ze začátku roku 2022.

„Lze očekávat, že půjdou ještě níž, protože poptávka je velmi slabá. Jen tento rok se nabídka bytů k prodeji znásobila. Na Olomoucku jsme měli v červnu v nabídce cca 210 bytů, dnes téměř 600,“ porovnal.

Dříve bylo na jeden prodávaný byt 10 až 15 zájemců a docházelo na dražby a navyšování ceny. Dnes jsou to kupci, kdo mají mnohem větší výběr.