Nájemní byty nabízené v poslední velké vlně kolem roku 2022 jsou zpravidla obsazené. Nových se na trh především kvůli prodražujícím se rekonstrukcím a hypoteční krizi dostává méně než v minulých letech a zvýšená cena pak kompenzuje rostoucí náklady na pořízení bytu.

„Situace se pro řadu studentů stává opravdu komplikovanou. I proto bude letos opět preferovanou formou spolubydlení, a to ve stále větším počtu lidí, aby se náklady mezi osazenstvo bytu rozpustily,“ přibližuje Martin Ponzer, šéf digitální realitní služby Bezrealitky. Ta patří k hlavním místům, kde studenti bydlení hledají.

Podle něj navíc problémem není jen zdražování, ale také garance, jež majitelé chtějí. „I v případě pronájmů se tak můžeme setkat s požadavky na dvouměsíční kauci a zároveň i dvouměsíční předplatbu,“ zmiňuje.

Spolehlivost na prvním místě

Standardem se při hledání bytu stává například i doložení bezdlužnosti, reference z předchozích pronájmů nebo dokonce ručení ze strany rodičů.

„Když jsem se ozýval na inzerát, dokládal jsem automaticky informaci, že zvládnu zaplatit kauci předem, jsem nekuřák, nepiju, nemám domácí zvíře a mám brigádu. A ještě jsem měl referenci od zaměstnavatele. A pak samozřejmě kdo dřív přijde, ten dřív mele. Je třeba se do toho úplně ponořit, hledat a hledat,“ dává návod, jak bydlení sehnat, Matěj Pikola ze Znojma, jenž se chystá na vysokou školu do Brna. A jak zdůrazňuje, všechno by to samozřejmě nešlo bez štědré podpory rodičů.

Studenti už do omšelých bytů nechtějí, měsíční nájem často garantují rodiče

Přednost tedy majitelé bytů nedávají nutně nejvyšší nabídce. Za nejdůležitější parametr nyní považují spolehlivost a bezúhonnost nájemníka. Raději trochu sleví, pokud vědí, že s ním nebudou problémy a byt bude třeba několik let v řadě obsazený. „O to více se musí snažit studenti, kteří bohužel patří v očích majitelů k těm méně spolehlivým. Ale je především na nich, aby to pomohli změnit,“ dodává Ponzer.

V Brně se cena pronájmu zhruba sedmdesátimetrového bytu v širším centru zvýšila meziročně o 1 890 korun, tedy asi desetinu. Nájemné se tu pohybuje zhruba kolem 21 200 korun. Dva spolubydlící tak s příplatkem za energie a služby zaplatí každý 11 876 korun, pokud budou studenti bydlet ve čtyřech, dá každý 6 574 korun.

I přes vysoké ceny ale Bezrealitky evidují v Brně i více než 40 zájemců o jeden byt. U nejmenších 1+kk a 1+1 je meziroční nárůst nájmů zhruba čtyři procenta.

Přetlak je i na kolejích

Kdo nevolí život v samostatných či sdílených bytech nebo třeba u příbuzných, může využít samozřejmě také vysokoškolské koleje. Ceník ubytování se na žádné z brněnských univerzit v následujícím akademickém roce nemění.

Na Masarykově univerzitě student zaplatí v průměru 164 korun za noc, tedy necelých pět tisíc měsíčně. Nejlevněji vyjde bydlení v pěti lidech na kolejích Klácelova a na náměstí Míru, tam stojí měsíční pobyt zhruba 2 850 korun. Na Vysokém učení technickém se ceník kolejného pohybuje od 122 po 209 korun za noc, vysokoškolák tedy zaplatí od 3 600 po 6 270 korun měsíčně. Studenti Mendelovy univerzity si rezervovali lůžka od 120 po 180 korun za noc.

Za koleje dáme jako za hotel, protestovali studenti proti cenám ubytování

Pro studenty, kteří nastoupí do prvních ročníků Masarykovy univerzity, se rezervační portál otevřel v první srpnový týden a od té doby je také ubytovací kapacita naplněná. Registrace na Mendelovu univerzitu začala dokonce už v dubnu, ale pět procent lůžek z celkových 2 700 je ponecháno volných, například pro zahraniční studenty.

Kapacity vysokoškolských kolejí nestačí a zájem převyšuje nabídku o stovky až tisíce míst. VUT má o 1 500 žádostí více, než je volných lůžek, Masarykova univerzita eviduje přes 700 neuspokojených zájemců. A je také jediná, která do budoucna plánuje rozšiřování kapacity. Už v příštím roce se vrátí do provozu aktuálně rekonstruované koleje v Kounicově ulici. „Od příštího září nabídneme díky hotové rekonstrukci zhruba o 600 lůžek více, celkově jich bude přes čtyři tisíce,“ vypočetl mluvčí univerzity Radim Sajbot.

Plány má škola i v blízkosti kampusu v Bohunicích. „Máme schválenou změnu územního plánu a jednáme s městem o koupi pozemku, na němž by v budoucnu mohly vyrůst dva bloky kolejí pro téměř tisíc studentů,“ nastínil prorektor Radim Polčák. V budoucnu se rovněž mají koncentrovat kapacity kolejí do menšího počtu areálů, což zjednoduší jejich správu a sníží náklady na provoz – a tím i ceny pro studenty.